Khảo sát địa hình là một loại khảo sát xây dựng, được thực hiện để làm cơ sở cho thiết kế xây dựng. Chủ đầu tư và nhà thầu phải nắm rõ các quy định để triển khai đúng và tuân thủ pháp luật

Chi phí khảo sát xây dựng

Đối với dự án không sử dụng vốn nhà nước, chi phí khảo sát do chủ đầu tư quyết định theo Luật Xây dựng điều 132.

Đối với dự án có sử dụng vốn nhà nước, chi phí được xác định theo Thông tư 16/2019/TT-BXD điều 3 khoản 7:

1. Trường hợp khái toán chi phí

Dự toán được thực hiện khi cần xác định chi phí khảo sát hình thành dự án trong dự toán  chuẩn bị đầu tư, hoặc khi cần xác định chi phí khảo sát lập quy hoạch trong tổng mức đầu tư tăng thêm. Nếu có số liệu chi phí khảo sát cho cùng một công trình thì sử dụng và cập nhật theo chỉ số giá xây dựng. Trong trường hợp không có dữ liệu chi phí khảo sát từ các dự án tương tự, cách tính như sau:

 – Chi phí trực tiếp:

 + Chi phí khảo sát địa hình = Diện tích  đất kinh doanh × Đơn giá khảo sát  địa hình công bố cục bộ tỷ lệ 1/500 

 + Chi phí khảo sát địa chất bao gồm:

• Chi phí khoan = Tổng chiều sâu khoan ước tính x Đơn giá khoan theo thông báo của địa phương
• Chi phí thí nghiệm = số lượng mẫu (khoan 2m / 1 mẫu) x đơn giá thí nghiệm  công bố tại địa phương

 – Chi phí khác từ thống kê thông thường (chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế, thuế GTGT,… ) = chi phí trực tiếp

Chi phí khảo sát khái toán = chi phí trực tiếp x 2

 2. Trường hợp lập dự toán chi phí

 Phương pháp xác định theo Thông tư số 09/2019 / TT-BXD Phụ lục  9

Cách tính chi phí khảo sát địa hình

Đối với dự án khảo sát không sử dụng vốn nhà nước, chủ đầu tư tự xác định chi phí khảo sát đảm bảo nguyên tắc theo Luật Xây dựng điều 132

Đối với dự án khảo sát sử dụng vốn nhà nước và dự án PPP, chi phí phải xác định theo Thông tư 11/2021/TT-BXD điều 13, cụ thể như sau:

1. Xác định chi phí trong dự toán trước đầu tư

 Khi lập dự toán sẵn sàng đầu tư, chi phí khảo sát được xác định theo dự toán

 Công thức tính C = (S x N) x (1 + VAT) + VC trong đó:

•  1) S là diện tích khảo sát (ha)
•  2) N là cơ sở chi phí (tính cho 1ha) được xác định như sau:

– Tính theo mức chi phí của công việc tương tự đã thực hiện hoặc sẽ thực hiện.

 – Được tính dựa trên đơn giá trung bình của quốc gia

2. Xác định chi phí trong tổng mức đầu tư

Từ tổng mức đầu tư, chi phí được xác định theo Thông tư 11/2021 / TT-BXD, Điều 13, khoản 1, mục c, như sau:

•  Tùy thuộc vào số lượng của hợp đồng tư vấn khảo sát được ký kết
•  Căn cứ giá trị gói thầu tư vấn tư vấn đã được phê duyệt

 3. Xác định giá ước tính của gói tư vấn khảo sát

Báo giá gói thầu tư vấn xây dựng được xác định theo quy định tại Thông tư 11/2021 / TT-BXD Phụ lục II Mục 2 Số 4 điểm c.

Quy trình xác định dự toán  chi tiết theo Thông tư 11/2021 / TT-BXD Phụ lục V.

Dự toán khảo sát là một phần của nhiệm vụ khảo sát (theo Nghị định 15/2021 / NĐ-CP, Điều 26, khoản 4) và đơn vị  khảo sát có trách nhiệm lập dự toán khảo sát.

Dự toán chi phí khảo sát địa hình theo thông tư 10

Thông tư 10 nói rõ định mức khảo sát xây dựng gồm: khảo sát địa hình và khảo sát địa chất. Thông tư 10 quy định 5 phần về khảo sát địa hình cụ thể như sau:

• Chương 6: Công tác đo vẽ lập lưới khống chế mặt bằng
• Chương 7: Công tác đo khống chế cao
• Chương 8: Công tác đo vẽ mặt cắt địa hình
• Chương 9: Công tác số hóa bản đồ
• Chương 10: Công tác đo vẽ bản đồ

Mỗi chương đều có quy định chi tiết về định mức nhân công, máy móc và thiết bị. Đây là con số chung dành cho cả nước. Tùy thuộc mỗi tỉnh khác nhau mà Sở xây dựng sẽ ban hành đơn giá nhân công, ca máy và chi phí vật tư.

Phương pháp xác định chi phí khảo sát địa hình 1/500

Chi phí khảo sát địa hình và khảo sát xây dựng được xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục V Thông tư số 11/2021 / TT-BXD. Chứa các thành phần sau:

• Chi phí Trực tiếp (T): Bao gồm chi phí nguyên vật liệu và chi phí nhiên liệu. chi phí nhân công, chi phí  thiết bị khảo sát;
• Chi phí gián tiếp (GT): Bao gồm chi phí chung. Chi quản lý nhà tạm và xây dựng. Một số chi phí nhân công  không quy định  khối lượng theo thiết kế.
• Chi phí tính thuế ước tính  (TL): Được xác định bằng 6% tổng chi phí trực tiếp và  gián tiếp.
• Chi phí công tác khảo sát xây dựng: Bao gồm chi phí lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, Chi phí lập báo cáo khảo sát xây dựng, Các chi phí khác cho dịch vụ khảo sát
• Thuế Giá trị Gia tăng: Được xác định theo Quy định Kinh doanh Khảo sát Tòa nhà.
• Chi phí dự phòng: Xác định tổng chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế ước tính, chi phí dịch vụ điều tra và tối đa 10% VAT.

Định mức chi phí khảo sát địa hình

Phụ lục I của Thông tư số 12/2021 / TT-BXD nêu rõ, giai đoạn khảo sát xây dựng bao gồm vật tư, nhân lực và máy móc thi công để hoàn thành  khối lượng công việc khảo sát xây dựng của đơn vị từ khi chuẩn bị đến khi hoàn thành yêu cầu kỹ thuật của công tác khảo sát  quy định.

Bộ tiêu chuẩn lập dự toán khảo sát công trình gồm 10 chương, được mã hoá thống nhất theo nhóm, loại công trình và các phụ lục kèm theo. Các chương cụ thể là:

• Chương 1: Đào đất và đá thủ công để kiểm tra mẫu 
• Chương 2: Công tác thăm dò địa vật lý
• Chương 3: Hoạt động khoan
• Chương 4: Lắp đặt ống quan trắc mực nước ngầm giếng khoan
• Chương 5: Công tác thực nghiệm tại hiện trường.
• Chương 6: Đo vẽ  lưới khống chế mặt bằng.
• Chương 7: Các phép đo kiểm soát cao.
• Chương 8: Đo đạc và Vẽ các Mặt cắt Địa hình.