Đo đạc địa chính là một công việc không thể bỏ qua của các cấp chính quyền địa phương trong công tác quản lý và sử dụng đất đai. Hãy cùng Việt- Flycam tìm hiểu quy trình chi tiết qua bài viết sau đây.

Đo đạc địa chính là gì?

Về bản chất, đo đạc địa chính là công việc xác định  mốc giới, ranh giới, diện tích của các thửa, lô đất cụ thể. Đây  là bước đệm để  xác định  vị trí trên bản đồ. Mục đích chính của nó là  quản lý đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Các phép đo  này hiện nay rất quan trọng vì chúng thường được sử dụng trong chuyển nhượng đất, bán và cho thuê đất. Ngoài ra, còn có nghĩa vụ  thu thuế chuyển nhượng đất, thuế sử dụng và thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất.  Việc đo đạc này đòi hỏi phải có độ chính xác cao để tránh tình trạng cấp sai, cấp khống diện tích cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì đây là văn bản pháp lý quan trọng nhất nên cần phải có chuyên gia cho công việc đo lường.

Phân loại đo đạc địa chính

Một cuộc khảo sát địa chính nghe có vẻ rất đơn giản. Đây chỉ là  công việc  lấy dữ liệu về đất nước chứ ít ai biết được công việc thực tế cần phải làm. Trên thực tế, khảo sát địa chính được chia thành 4 loại với 4 nhiệm vụ khác nhau, các nhiệm vụ cụ thể  là:

Trích lục thửa đất địa chính

Nhiệm vụ chính của công việc này  là thực hiện đo đạc trên các thửa, thửa  riêng lẻ ở những nơi chưa có bản đồ địa chính. Biện pháp này  giúp  chính quyền địa phương  dễ dàng canh tác đất hơn. 

Khảo sát, chỉnh lý bản đồ địa chính. 

Biểu mẫu này chỉ được tạo ra khi ranh giới đất được thay đổi trên bản đồ. Cụ thể là thay đổi mục tiêu, chuyển mục đích sử dụng … tiến hành đo đạc  chỉnh lý bản đồ  khi các mốc giới, địa giới hành chính  thay đổi. Ví dụ: sáp nhập hoặc chia tách các thành phố, quận hoặc tiểu bang … 

Đo  vẽ bổ sung vào bản đồ địa chính 

Thông thường, công việc này chủ yếu được thực hiện bởi các đơn vị hành chính ở cấp xã. Hầu hết các thành phố đã có quy hoạch địa chính, nhưng không có khảo sát hoặc bản  vẽ riêng biệt. Hoặc một khu vực đã được nghiên cứu và lập bản đồ nhưng  chưa chi tiết hóa tất cả các tài sản trong khu vực đó. 

Đo đạc, vẽ lại bản đồ địa chính 

Đây được coi là một trong những công việc khó khăn nhất trong công tác đo đạc địa chính. Điều này là do hầu hết công việc này được thực hiện cho các khu vực không có bản đồ địa chính. Ngoài ra, có thể có một bản đồ địa chính, nhưng với nhiều biến thể.

Quy trình đo đạc địa chính chi tiết

Để có được  thông tin chính xác về mọi vị trí trên bản đồ địa chính  không dễ như mọi người vẫn nghĩ. Công việc khảo sát chính thức phải tiến hành từng bước. Cụ thể, hãy làm theo các  bước dưới đây. 

Bước 1: Đặt mục tiêu  công việc 

Để thực hiện được nhiệm vụ này, các nhân viên  đo lường phải phối hợp chặt chẽ với chủ sở hữu và phân định trách nhiệm rõ ràng. Cụ thể là điều tra trao đổi, điều tra chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều tra biến động sử dụng đất, điều tra giao đất, điều tra đất đai, điều tra tranh chấp, v.v.

Bước 2: Thu thập tất cả các tài liệu liên quan để giúp bạn trong công việc đo lường của bạn. 

Để  làm việc  chính xác và minh bạch, người lao động phải yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ các  giấy tờ  liên quan chứng minh quyền sử dụng hợp pháp. Cụ thể như chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v. Các loại giấy tờ này có thể là bản sao  công chứng hoặc bản sao không công chứng. 

Bước 3: Xác định rõ  ranh giới thửa đất và đánh dấu vị trí này trên bản đồ. 

Đối với những người có kinh nghiệm  đo đạc địa chính thì chắc chắn rằng họ không còn xa lạ với những công cụ như đinh sắt, cọc bê tông, vạch màu, cọc gỗ…  những công cụ này giúp cho việc khảo sát được thực hiện nhanh chóng và chính xác hơn.. Sau khi  đánh dấu xong, người đo đạc  phải xác định các vị trí này trên bản đồ. Trong quá trình khảo sát, nhân viên được yêu cầu cung cấp địa chỉ của các bất động sản gần đó. Vì đây  là thông tin chính xác nhất giúp chúng ta hoàn thiện hồ sơ pháp lý sau này.

Bước 4: Đo  lại thửa đất

Với sự phát triển của khoa học công nghệ như hiện nay, việc đo đạc địa chính cũng trở nên dễ dàng hơn. Công nhân cần chuẩn bị kỹ lưỡng về đồng hồ đo, đồng hồ đo, máy toàn đạc điện tử, các thiết bị cơ khí liên quan trước khi đến khảo sát công trường. Đây là những máy đo khá hiện đại và có thể cho kết quả chính xác nhất.

Bước 5: So sánh với tài liệu cũ.  

Đây cũng là một bước rất quan trọng để xác thực độ chính xác của dữ liệu. Khi xảy ra sai lệch, nhân viên biết cách tìm ra nguyên nhân và  giải thích. Trên thực tế, tất cả những ai làm điều này đều rất coi trọng bước quan trọng này. 

Bước 6: Xác định chủ sở hữu thửa đất 

Sau khi  có kết quả, cán bộ khảo sát phải kết xuất kết quả, thu thập hồ sơ, hồ sơ kỹ thuật của tài sản. Từ những thông tin này, bạn nên cùng chủ sở hữu kiểm tra lại và sau đó gửi đơn lên cơ quan có thẩm quyền. 

Bước 7: Gửi đơn đăng ký 

Đây là bước cuối cùng khi tiến hành đo đạc địa chính. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ để tránh sai sót trước khi nộp hồ sơ. Sau khi xem xét xong, có thể nộp hồ sơ lên ​​cơ quan có thẩm quyền. Về nguyên tắc, chúng tôi sẽ gửi giấy bổ nhiệm của tổ chức nghề nghiệp, không phải ngày xác nhận.

Kết:

Trên đây là những chia sẻ của Việt- Flycam về quy trình cụ thể đo đạc lập bản đồ địa chính. Hi vọng những chia sẻ này bổ ích với bạn nhé.