Định mức dự toán khảo sát xây dựng theo Thông tư 11/2021 / TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng. Có hiệu lực từ ngày 15 tháng 10 năm 2021. Thay thế cho Thông tư 09/2019 / TT-BXD và Thông tư 02/2020 /TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Định mức dự toán khảo sát xây dựng theo Thông tư 11/2021 / TT-BXD

Chi phí khảo sát xây dựng ước tính được xác định theo phương pháp này dựa trên công thức sau:

Gks = (T + GT + TL+ Cpvks ) x(1 + TGTGT) + Cdp 

Trong đó:

• Gks: dự toán chi phí khảo sát xây dựng;
• T: chi phí trực tiếp;
• GT: chi phí gián tiếp;
• TL: thu nhập chịu thuế tính trước;
• Cpvks : chi phí khác trong công tác khảo sát;
• TGTGT:  thuế suất thuế GTGT được quy định cho công tác xây dựng;
• Cdp : chi phí dự phòng.

Chi phí khảo sát xây dựng Thông tư 11/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng

1. Chi phí trực tiếp

Chi phí vật liệu

Chi phí nhân công

Chi phí máy thi công

2. Chi phí gián tiếp

a, Chi phí chung

Chi phí chung (chi phí nội bộ, chi phí quản lý sản xuất tại công trường, chi phí bảo hiểm do người sử dụng lao động trả cho người lao động) được xác định theo tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí nhân sự. với chi phí trực tiếp. Tiêu chí cho tỷ lệ chi phí chung như sau.

Chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp ( tỷ đồng)	≤ 1	1 ÷ ≤ 2	> 2
Định mức tỷ lệ chi phí chung (%)	70	65	60

b, Chi phí xây dựng lán trại nhà tạm ; Chi phí một số công việc không xác định từ thiết kế;

Tùy thuộc vào loại công việc khảo sát, khối lượng khảo sát, điều kiện thi công và nội dung công việc. Chi phí xây dựng trại tạm thời; chi phí của các công việc không xác định từ thiết kế được xác định bằng tỷ lệ (%) trên tổng chi phí trực tiếp (T). Được xác định ở mức 5-8%

 Nếu các chi phí chung được xác định theo tỷ lệ phần trăm (%) ở trên là không đủ, thì các ước tính cụ thể sẽ được lập cho các chi phí này.

3. Chi phí Thu nhập chịu thuế tính trước

Thu nhập chịu thuế dự kiến ​​được ấn định bằng 6% tổng chi phí trực tiếp (T) và chi phí gián tiếp (GT).

4. Chi phí khảo sát xây dựng 

 Các chi phí khác liên quan đến nghiên cứu xây dựng như chuẩn bị kế hoạch nghiên cứu kỹ thuật, lập báo cáo nghiên cứu xây dựng, tổng chi phí trực tiếp (T), chi phí gián tiếp (GT) và thu nhập chịu thuế tính trước (TL).

Tổng chi phí trực tiếp (T), chi phí gián tiếp (GT), và thu nhập chịu thuế tính trước (TL) (tỷ đồng)	≤ 2	> 2
1. Lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng (%)	2	1,5
2. Lập báo cáo kết quả khảo sát xây dựng (%)	3	2,5

5. Chi phí thuế GTGT (VAT)

 Thuế giá trị gia tăng được xác định bằng cách xây dựng các quy tắc kinh doanh khảo sát

6. Chi phí dự phòng 

Chi phí dự phòng được trích lập tối đa bằng 10% tổng chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế ước tính, chi phí khảo sát khác và thuế giá trị gia tăng.

Một số lưu ý quan trọng trong thông tư Thông tư 11/2021/TT-BXD

1. Phương pháp xác định chi phí dự toán xây dựng

Chỉ còn phương pháp xác định theo đơn giá chi tiết không đầy đủ hoặc đơn giá tổng hợp không đầy đủ rõ ràng hơn về cách lập dự toán theo đơn giá địa phương.

2. Cách xác định chi phí chung khi lập dự toán

Cách xác định mức tỷ lệ có dự thay đổi

• Xác định dựa vào chi phí xây dựng trong tổng mức đầu tư đã được phê duyệt
• Đã không còn công thức nội suy, chỉ cần tham chiếu vào các khoảng quay mô giá trinh của chi phí xây dựng trong TMĐT
• Thêm khoảng quy mô giá trị của chi phí xây dựng trong TMĐT

3. Thêm các xác định chi phí tư vấn xây dựng trường hợp không có định mức tỷ lệ theo phụ lục 8 – thông tư 12/2-21/TT-BXD ngày 31/08/2021 về Ban hành định mức xây dựng

Tham khảo: Chi phí khảo sát địa hình theo thông tư mới 11/2021/TT-BXD