Chi phí khảo sát xây dựng đóng vai trò quan trọng trong quá trình lập kế hoạch và thực hiện các dự án xây dựng. Đây là một phần không thể thiếu để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy trong việc thu thập thông tin và đánh giá các yếu tố liên quan đến công trình. Chi phí khảo sát xây dựng bao gồm nhiều khía cạnh và mục tiêu, như khảo sát địa chất, đo đạc, mẫu thử và kiểm tra chất lượng. Qua việc đầu tư vào khảo sát xây dựng, ta có thể tối ưu hóa quy trình xây dựng, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo sự thành công của dự án. 

Khảo sát xây dựng là gì?

Khái niệm về khảo sát xây dựng

Các hoạt động trong lĩnh vực xây dựng bao gồm nhiều giai đoạn và công việc khác nhau nhằm đảm bảo quá trình xây dựng công trình diễn ra một cách hiệu quả và an toàn. Các hoạt động này bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư, khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát, quản lý dự án, lựa chọn nhà thầu, nghiệm thu, bàn giao và bảo trì công trình. Ngoài ra, còn có các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình.

Trong đó, khảo sát xây dựng là một phần quan trọng trong quy trình xây dựng. Các loại hình khảo sát bao gồm khảo sát địa hình để nắm bắt đặc điểm địa hình, khảo sát địa chất công trình để đánh giá các yếu tố địa chất ảnh hưởng đến công trình, khảo sát địa chất thuỷ văn để đánh giá tác động của nước đến công trình, khảo sát hiện trạng công trình để đánh giá tình trạng và cấu trúc của công trình hiện tại. Ngoài ra, còn có các công việc khảo sát khác phục vụ cho các hoạt động đầu tư xây dựng, tuỳ thuộc vào quyết định của người đầu tư.

Khảo sát xây dựng có yêu cầu gì?

Để thực hiện khảo sát xây dựng một cách chính xác và đáp ứng yêu cầu của công trình, cần lập phương án kỹ thuật khảo sát và tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng.

Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải được thiết kế phù hợp với loại và cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát, bước thiết kế và yêu cầu của quá trình lập thiết kế xây dựng.

Trong quá trình thực hiện khảo sát xây dựng, cần tuân thủ phương án kỹ thuật đã được lập, đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường, đồng thời đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng đã được phê duyệt. Công tác khảo sát xây dựng cũng phải được kiểm tra, giám sát và nghiệm thu theo quy định.

Kết quả của quá trình khảo sát xây dựng cần được trình bày trong báo cáo, đảm bảo tính trung thực, khách quan và phản ánh chính xác thực tế. Báo cáo này cần được phê duyệt trước khi tiếp tục các giai đoạn tiếp theo của dự án.

Đối với nhà thầu thực hiện khảo sát xây dựng, họ cần đáp ứng các yêu cầu về năng lực phù hợp với loại và cấp công trình xây dựng, cũng như loại hình khảo sát được yêu cầu trong quy trình.

Quyền và nghĩa vụ khảo sát xây dựng của chủ đầu tư

Quyền của chủ đầu tư

– Thực hiện khảo sát xây dựng khi đáp ứng đủ năng lực yêu cầu.

– Tiến hành đàm phán và ký kết hợp đồng khảo sát xây dựng, đồng thời giám sát và yêu cầu nhà thầu khảo sát xây dựng tuân thủ đúng hợp đồng đã ký kết.

– Phê duyệt các nhiệm vụ khảo sát xây dựng và các phương án kỹ thuật khảo sát, được lập bởi tư vấn thiết kế hoặc nhà thầu khảo sát xây dựng, và giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng.

– Điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát xây dựng theo yêu cầu hợp lý từ tư vấn thiết kế xây dựng.

– Đình chỉ hoặc chấm dứt các hợp đồng khảo sát xây dựng theo quy định của pháp luật.

– Các quyền khác được quy định trong pháp luật.

Nghĩa vụ của chủ đầu tư

– Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng và giám sát khảo sát xây dựng trong trường hợp không thực hiện khảo sát xây dựng và giám sát một cách tự thực;

– Cung cấp thông tin và tài liệu liên quan đến công tác khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng;

– Xác định yêu cầu cho khảo sát xây dựng và đảm bảo điều kiện cho nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện công việc;

– Tuân thủ đúng hợp đồng khảo sát xây dựng đã ký kết;

– Tổ chức giám sát công tác khảo sát xây dựng, nghiệm thu và phê duyệt kết quả khảo sát theo quy định của pháp luật;

– Bồi thường thiệt hại trong trường hợp cung cấp thông tin và tài liệu không phù hợp hoặc vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng;

– Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và pháp luật liên quan.

Quyền và nghĩa vụ khảo sát xây dựng của chủ thầu

Quyền của chủ thầu

– Chủ đầu tư và các bên liên quan phải tuân thủ yêu cầu cung cấp số liệu và thông tin liên quan theo quy định trong hợp đồng để thực hiện khảo sát xây dựng.

– Từ chối thực hiện các yêu cầu không thuộc phạm vi của hợp đồng khảo sát xây dựng.

– Thuê nhà thầu phụ để thực hiện khảo sát xây dựng theo quy định trong hợp đồng khảo sát xây dựng.

– Các quyền khác được quy định trong hợp đồng và pháp luật liên quan.

Nghĩa vụ của chủ thầu

– Thực hiện khảo sát xây dựng theo yêu cầu đúng quy định của Luật này và hợp đồng khảo sát xây dựng;

– Đề xuất và bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng khi phát hiện các yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến giải pháp thiết kế;

– Chịu trách nhiệm về kết quả và chất lượng khảo sát xây dựng do mình thực hiện; chịu trách nhiệm quản lý chất lượng khảo sát của nhà thầu phụ (nếu có) và kết quả khảo sát của nhà thầu phụ. Nhà thầu phụ tham gia khảo sát xây dựng phải chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát trước nhà thầu chính và trước pháp luật;

– Bồi thường thiệt hại trong trường hợp không thực hiện đúng nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật không phù hợp với khảo sát xây dựng và vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng;

– Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và pháp luật liên quan.

Chi phí khảo sát xây dựng bao gồm những khoản nào?

Chi phí khảo sát xây dựng bao gồm nhiều thành phần quan trọng. Đầu tiên là chi phí nhân công tư vấn, bao gồm tiền lương, các khoản phụ cấp lương, tiền thưởng và phúc lợi tập thể. Ngoài ra, còn có các khoản đóng góp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, kinh phí công đoàn và các khoản trích nộp khác theo quy định của pháp luật đối với các cá nhân thực hiện công việc tư vấn tại dự án.

Thứ hai, chi phí ứng dụng khoa học công nghệ và quản lý hệ thống thông tin công trình cũng được tính đến. Đây là những chi phí liên quan đến việc áp dụng các tiến bộ khoa học công nghệ và quản lý thông tin trong quá trình xây dựng.

Ngoài ra, cần tính đến chi phí thanh toán các dịch vụ công cộng, như dịch vụ điện, nước, internet và các dịch vụ khác cần thiết cho công việc tư vấn.

Các chi phí vật tư văn phòng phẩm, thông tin và liên lạc cũng được tính gồm chi phí mua sắm các vật tư cần thiết trong hoạt động văn phòng, cũng như chi phí liên lạc và truyền thông.

Nếu có, chi phí thuê, sửa chữa và mua sắm tài sản phục vụ cho công việc tư vấn trong dự án cũng được tính đến.

Chi phí quản lý của tổ chức tư vấn cũng là một thành phần quan trọng, bao gồm các chi phí liên quan đến quản lý dự án, quản lý nhân sự và các hoạt động quản lý khác.

Ngoài ra, cần tính đến các chi phí khác và thu nhập chịu thuế tính trước.

Cuối cùng, phải tính cả chi phí thuế giá trị gia tăng và chi phí dự phòng.

Đối với chi phí khảo sát xây dựng và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng, có các khoản mục chi phí quy định tại Khoản 2, Điều 12 của Nghị định, cùng với các chi phí khác có liên quan (nếu có).