Thông tư 11/2021/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành vào 31/08/2021 về việc hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Cùng tìm hiểu các điểm mới trong thông tư có gì khác so với thông tư trước đó không qua bài viết dưới đây nhé!

Căn cứ ban hành thông tư 11/2021/TT-BXD

Căn cứ ban hành thông tư 11 là Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 có hiệu lực từ 09/02/2021 quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Nội dung thông tư 11/2021/TT-BXD

Thông tư 11/2021/TT-BXD ngắn gọn với 14 Điều và 10 Phụ lục. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng.

1. Thông tư 11/2021 / TT-BXD quy định về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng bao gồm tổng mức đầu tư tạm tính, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, tính toán dự án gói thầu, giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng, chi phí xây dựng … sẽ hướng dẫn bạn các nội dung khác nhau liên quan đến suất vốn đầu tư, chuyển đổi vốn đầu tư xây dựng, phí tư vấn đầu tư xây dựng.
2. Thông tư 11 áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia quản lý vốn đầu tư công, vốn đầu tư công của nước ngoài và chi phí đầu tư xây dựng đối với dự án theo hình thức PPP.

Các loại chi phí khảo sát xây dựng theo thông tư 11/2021/TT-BXD

Phương pháp xác định chi phí xây dựng quy định tại Phụ lục V Thông tư số 11/2021 / TT-BXD. Về cơ bản, chi phí được chia thành các chi phí sau:

1. Chi phí trực tiếp: bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy móc và thiết bị thi công.

2. chi phí gián tiếp: bao gồm chi phí bộ phận

• Chi phí chung
• Chi phí quản lý xây dựng và nhà ở tạm thời
• Chi phí của một số nhiệm vụ không thể được xác định từ thiết kế.

3. Thu nhập chịu thuế ước tính

 4. Chi công tác khảo sát xây dựng

 5. Chi phí dự phòng

Để thuận tiện, những điểm mới được so sánh với Thông tư hướng dẫn trước đây của Bộ Xây dựng Thông tư số 09/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019.

Cụ thể các thay đổi

1. Về mẫu bảng

Thực tế là thành phần chi phí không thay đổi có thể được nhìn thấy trong thành phần chi phí và biểu diễn dạng bảng. Tuy nhiên, đã có những thay đổi nhỏ trong tính toán. Đó là 2 chi phí xây dựng công trình nghiên cứu. Nếu trước đây, biện pháp này được xác định bằng cách nhân chi phí trực tiếp với tỷ lệ phần trăm, thì thông tư mới sẽ nhân tổng chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế theo tỷ lệ phần trăm. (T + GT + TL) x tỉ lệ.

2. Về chi phí chung

Chi phí chung còn được phân loại thành các mốc dưới 1 tỷ, 1 đến 2 tỷ và trên 2 tỷ. Cách tính cũng nhân công nhân với tỷ lệ tương tự như trước đây. (NC x Tỷ lệ )

3. Về chi phí lán trại nhà tạm và chi phí một số công việc không xác định

2 phần chi phí này được xác định tổng giao động từ 5-8%.

4. Về chi phí thu nhập chịu thuế tính trước

Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) được xác định bằng 6% trên tổng chi phí trực tiếp (T) và chi phí gián tiếp (GT)

5. Về 2 chi phí thành phần của chi phí phục vụ công tác xây dựng

Hai chi phí này không có sự thay đổi so với thông tư trước đó

6. Về chi phí dự phòng

Được tính bằng 10% trên tổng chi phí trực tiếp, gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí phục vụ khảo sát và thuế giá trị gia tăng.

Tham khảo: Chi phí khảo sát địa hình theo thông tư mới 11/2021/TT-BXD