Đo đạc nhà đất nhằm mục đích xác định vị trí, ranh giới của lô đất thực tế. Cùng Việt- Flycam tìm hiểu kỹ hơn về mục đích của công việc này và cơ sở thực hiện qua bài viết sau đây.

Cơ sở thực hiện đo đạc nhà đất

Việc khảo sát nhà đất dựa trên sự xuất hiện thực tế của người sử dụng với sự thông báo và quyết định của  cơ quan quản lý có trách nhiệm. 

1. Đo đạc, lập bản đồ địa chính đối với trường hợp thay đổi  ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng. 

 • Có quyết định của ủy ban nhân dân các cấp, bản án của tòa án nhân dân các cấp  giải quyết tranh chấp đất đai.  • Có quyết định giao đất, cho thuê đất, phê duyệt quyền sử dụng đất, cải tạo đất của cơ quan có thẩm quyền.  • Cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện sai sót trong công tác đo đạc, lập bản đồ địa hình theo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

• Trường hợp chuyển nhượng, chuyển nhượng, nhận thừa kế thì cơ quan có thẩm quyền gửi kết quả điều chỉnh Giấy chứng nhận có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất.

2. Các mốc sơ đồ, mốc tọa độ và đường đi an toàn công trình trên bản đồ sẽ được bổ sung, điều chỉnh  khi thực địa được cắm mốc giới  và được cơ quan nhà nước có liên quan thông báo. 

3. Việc chỉnh lý, bổ sung thông tin về địa danh, phương hướng và các thông tin khác có liên quan  do cơ quan quản lý đất đai các cấp xác định khi phát hiện có biến động. 

4. Khi đã có quyết định thay đổi địa giới hành chính, thành lập đơn vị hành chính mới,  lập hồ sơ địa giới, cắm mốc giới trên thực địa thì việc bổ sung, chỉnh lý địa giới hành chính trên bản đồ. Trong trường hợp có sự thay đổi về tài sản và thuộc thẩm quyền của  cơ quan hành chính thì việc khảo sát địa chính – điều tra di sản được thực hiện tùy theo việc khảo sát có đáp ứng  thực tế của các sự kiện này hay không.

Mục đích đo đạc nhà đất

Mục đích đo đạc nhà đát nhằm phục vụ cho việc đo đạc là sổ hồng tách thửa hay hợp thửa, xin phép xây dựng, hoàn công,…

1. Đo đạc hiện trạng thửa đất, cấm ranh mốc, cập nhật sổ hồng/ sổ đỏ.

2. Đo đạc, và lập dự án phân lô, tách thửa

3. Hợp thức hóa nhà đất mua và bán bằng giấy tay (ra sổ hồng/ sổ đỏ).

4. Chuyển mục đích sử dụng đất (đất nông nghiệp sang đất thổ cư).

5. Tách thửa, nhập thử nhà đất (sổ hồng/ sổ đỏ).

6. Cấp lại sổ hồng đã bị thất lạc (bị mất).

7. Xin giấy phép để xây dựng nhà ở, đất ở.

8. Hoàn công giấy tờ nhà đất, cấp giấy chứng nhận mới.

9. Hỗ trợ giới thiệu bất động sản phù hợp với khách hàng

Khi nào cần thực hiện đo đạc nhà đất

1. Khi chỉnh lý bản đồ địa chính 

 Chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện trong các trường hợp sau đây: 

• Diện tích lô đất được thay đổi.  

• Chuyển mục đích sử dụng đất. 

• Sự xuất hiện của những người thử đất mới và những người khai hoang. 

• Thay đổi thông tin về tình trạng pháp lý của tài sản. 

• Thay đổi vị trí của các ghi chú trên bản đồ.  

• Thay đổi ranh giới  và quyền sở hữu đất. 

• Thay đổi  tọa độ địa chính, điểm đo đạc quốc gia.  

• Thay đổi mốc giới và  địa giới hành chính các cấp.  

• Thay đổi đối với các mốc xây dựng và lối đi an toàn. 

Các phép đo sau đó được thực hiện khi bất kỳ yếu tố nào ở trên xảy ra 

2. Khi đo đạc, viết lại bản đồ địa chính. 

Đo đạc địa chính – Việc đo đạc nhà đất được thực hiện khi trên địa bàn đã có bản đồ địa chính nhưng có những biến động cần đo đạc và vẽ lại bản đồ địa chính.  

3. Khi khảo sát thành lập bản đồ địa chính bổ sung 

Việc này được thực hiện đối với các đơn vị hành chính cấp thành phố đã có bản đồ địa chính, đo đạc cả đường đồng mức trên bản đồ địa chính nhưng chưa đo đạc đầy đủ, chi tiết tất cả các thửa  của đơn vị. Bốn. Đo đạc và thu hồi địa chính 

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì thực hiện đo đạc địa chính đối với từng thửa đất để đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai.

Quy trình đo đạc nhà đất

1. Mục đích của phép đo cần được thiết lập. 

Người sử dụng đất làm việc với người khảo sát để xác định nhiệm vụ đo đạc và tư vấn cho chủ sở hữu cung cấp các tài liệu liên quan để hiểu rõ quy trình. Ví dụ: Mục đích đo đạc để cấp / đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

 2. Thu thập tài liệu

Người sử dụng đất cung cấp cho người khảo sát đất đai các tài liệu về quyền sử dụng đất và tài sản. 

 (Tiếp tục ví dụ trên), người sử dụng đất cung cấp bản sao giấy tờ chứng thực quyền sử dụng  đất, CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không cần công chứng).  

3. Xác định đường thuộc tính thực tế và đánh dấu vị trí trên bản đồ. 

 • Ranh giới khu đất phải được xác định và đường ranh giới  và các điểm ngắt được đánh dấu bằng cọc bê tông, cọc gỗ, vạch sơn, v.v. 

• Tìm tài sản trong bản đồ tham chiếu. 

• Chuẩn bị bản mô tả ranh giới thử đất, bao gồm cả địa chỉ của bất động sản liền kề, để sử dụng cho việc  bổ sung các văn bản pháp lý của cơ quan thích hợp. 

4. Đo đạc thực địa

Sử dụng máy đo khoảng, thước kẻ hoặc máy toàn đạc  để đo điểm chính xác nhất trên ranh giới đất. 

5. So sánh các tài liệu cũ

So sánh với các tài liệu cũ như địa chính 02, hợp đồng khoán, tài liệu 299 và các tài liệu  địa chính mới hơn.

6. Xác minh tứ cận và Chủ sở hữu: 

Xuất các phát hiện, biên soạn tất cả các tài liệu pháp lý và kỹ thuật cho tài sản, và xác nhận việc nộp các tài liệu cho chủ sở hữu. 

7. Nộp hồ sơ

Các hồ sơ thu thập được sẽ được kiểm tra lại lần cuối và nếu không phát hiện sai sót thì sẽ nhận được giấy hẹn nộp cho các cơ quan chức năng và nhận giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất mới.

Kết:

Trên đây là những chia sẻ của Việt- Flycam về những thông tin liên quan tới đo đạc nhà đất. Hi vọng những chia sẻ này hữu ích với bạn nhé.