Thành lập bản đồ địa chính có ý nghĩa cực kỳ quan trọng trong công tác xác nhận quyền sử dụng đất cũng như nhiều lĩnh vực khác. Việc nắm được quy trình cơ bản thành lập bản đồ địa chính là bước cần thiết để tạo cơ sở dữ liệu nền cho những công tác địa chính khác.

Bản đồ địa chính là gì?

Bản đồ địa chính được lưu giữ trong sổ địa chính của các cấp chính quyền. Bản đồ địa chính được  thành lập từ bản đồ địa chính cơ sở. Đó là một nội dung quan trọng của chính trị quốc gia trong lĩnh vực đất đai.

Quy trình thành lập bản đồ địa chính

Để thành lập bản đồ địa chính cần phải thực hiện đúng quy trình cụ thể như sau:

Cơ sở khoa học của công tác thành lập bản đồ địa chính

• Bản đồ địa chính được vẽ trên mặt phẳng chiếu là kinh tuyến trục 3⁰ của đới chiếu theo từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Hệ tọa độ được sử dụng sau năm 2000 là hệ VN 2000, hệ độ cao quốc gia hiện nay. 
• Khung  địa chính kéo dài thêm 10 hoặc 20 cm so với khung tiêu chuẩn. 
• Các lưới Descartes trên bản đồ được đặt cách nhau 10 cm trên các mảnh bản đồ và được thể hiện bằng các dấu thập. 
• Ngoài ra, để xây dựng bản đồ địa chính cần phải dựa vào các thông số hệ tọa độ, thông số đơn vị đo, tỷ lệ của bản đồ địa chính cần  thành lập.

Các bước trong quy trình thành lập bản đồ địa chính

• Tiến hành dự thảo phương án kỹ thuật  xây dựng bản đồ địa chính.
• Thiết kế lưới tọa độ địa chính  các cấp. 
• Các phép đo chi tiết các thông số tại hiện trường. 
• Thiết lập và sản xuất bản đồ địa chính cơ bản.
• Lên mực bản đồ địa chính gốc . Sau đó đánh số lô và  tính diện tích. 
• Xử lý, và biên tập bản đồ địa chính.  
• In ấn, lưu trữ, phân phối và sử dụng bản đồ địa chính.

Nguyên tắc thành lập bản đồ địa chính

Sau mỗi công đoạn làm việc, phải thực hiện công tác kiểm tra và nghiệm thu một cách kỹ càng

Chỉ tiến hành công đoạn tiếp theo khi những công đoạn trước đó đã được nghiệm thu và đạt chuẩn theo đúng yêu cầu

Các phương pháp thành lập bản đồ địa chính cơ bản

Việc thành lập bản đồ địa chính gốc rất tốn kém  và mất nhiều thời gian. Như vậy, các phương pháp  được sử dụng trong thực tế để xây dựng bản đồ địa chính cơ bản bao gồm: 

• Đo vẽ trực tiếp tại hiện trường. 
• Nó sử dụng  kết hợp giữa chụp ảnh trên không và đo  trực tiếp tại hiện trường. 
• Vẽ và chỉnh sửa dựa trên  bản đồ địa hình có thêm các thông số tỷ lệ và phép đo. 

Mỗi  phương pháp xây dựng bản đồ địa chính đòi hỏi những điều kiện và phương tiện kỹ thuật khác nhau. Các phương pháp đo phù hợp cho từng vùng được lựa chọn dựa trên địa hình,  thiết bị máy móc, nguồn nhân lực và điều kiện kinh tế – xã hội.

Quy trình thành lập bản đồ địa chính sử dụng phương pháp đo vẽ thực địa trực tiếp

Ngày nay, quy trình xây dựng bản đồ thực địa bằng đo vẽ thực địa trực tiếp được sử dụng phổ biến. Quy trình cụ thể của phương pháp này bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Xây dựng phương án kỹ thuật đo đạc

Ở bước này, sẽ tiến hành thiết lập lưới tọa độ địa chính tại cấp hành chính. Sau đó thu thập những tư liệu liên quan và chuẩn bị bản vẽ.

Bước 2: Tiến hành đo đạc chi tiết ngoại nghiệp

Bước 3: Thực hiện vẽ bản đồ gốc và thu chỉnh

Bước 4: Lên mực bản đồ gốc, thực hiện đánh số diện tích đất 

Bước 5: Biên tập bản đồ

Bước 6: Hoàn thành

• In ấn bản đồ, thực hiện lưu trữ, ban hành và sử dụng.
• Thực hiện đăng ký, thống kê thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Tiến hành giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ

Những ưu điểm của phương pháp đo vẽ thực địa trực tiếp

Những ưu điểm của phương pháp này chính là:

• Phương pháp này được áp dụng hầu hết các tiêu chuẩn thiết lập bản đồ địa chính theo tỉ lệ lớn. Đặc biệt phù hợp với cả những khu vực có nhiều địa vật và các khu vực đông dân cư.
• Những thông tin, số liệu trên bản đồ cần đảm bảo tính thời sự và độ tin cậy cao.
• Việc đo đạc thực địa trực tiếp yêu cầu sử dụng các máy móc hiện đại, có độ chính xác cao nên chất lượng bản đồ địa chính sẽ có độ tin cậy lớn hơn.

Kết:

Trên đây là những chia sẻ của Việt- Flycam về quy trình thành lập bản đồ địa chính cơ bản. Hi vọng các chia sẻ này hữu ích đối với bạn.