Lệ phí đo đạc tách thửa là một yếu tố quan trọng trong quá trình tách thửa đất và thực hiện các thủ tục liên quan. Khi người dân có nhu cầu tách thửa để cải thiện, sử dụng hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất, họ phải chịu trách nhiệm trả lệ phí đo đạc. Lệ phí này được xác định dựa trên các yếu tố như diện tích, quy trình đo đạc, yêu cầu công việc và vị trí của thửa đất cần tách. Trong bối cảnh này, việc hiểu rõ về lệ phí đo đạc tách thửa là điều cần thiết để người dân có thể chuẩn bị tài chính và tiến hành các thủ tục tách thửa một cách thuận lợi. 

Quy định về lệ phí đo đạc tách thửa như thế nào?

Khi thực hiện các thủ tục liên quan đến tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng hoặc mua bán đất, việc đo đạc lại diện tích đất là rất quan trọng. Quy trình tách thửa yêu cầu mảnh đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được quy định bởi từng địa phương, để đảm bảo tuân thủ quy định và quy hoạch chung áp dụng cho quỹ đất tại địa phương đó.

Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện các thủ tục đo đạc tách thửa và cấp sổ hồng, chi phí đo đạc diện tích đất đai được chịu bởi người làm thủ tục hành chính, trừ khi có thỏa thuận bằng văn bản hoặc thuộc các trường hợp được miễn lệ phí. Các trường hợp miễn, giảm lệ phí bao gồm trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng hay đồng bào các dân tộc thiểu số ở những xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và những đối tượng khác theo quy định của pháp luật.

Phí đo đạc và lập bản đồ địa chính có thể hiểu là khoản phí thu của các tổ chức, cá nhân, hoặc hộ gia đình khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cho thuê đất mới, hoặc khi được phép thay đổi mục đích sử dụng đất. Mục đích của việc thu phí này là để hỗ trợ cho chi phí đo đạc và lập bản đồ địa chính, đặc biệt đối với những khu vực chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

Điều kiện đo đạc tách thửa

– Điều quan trọng đầu tiên để thực hiện việc tách thửa là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp chưa có giấy tờ đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân phải xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi tiến hành tách thửa.

– Để thực hiện tách thửa, cần đáp ứng hạn mức và diện tích tối thiểu được quy định. Theo Khoản 31 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc tách thửa yêu cầu tuân thủ điều kiện về diện tích tối thiểu, không liên quan đến quy hoạch. Thông tin cụ thể chi tiết về điều kiện này sẽ được cung cấp bởi Ủy ban nhân dân cấp xã ở  địa phương.

– Nếu cơ quan nhà nước từ chối tách thửa với lý do “đất nằm trong quy hoạch”, người dân có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin chi tiết để làm rõ vấn đề này.

– Trong trường hợp diện tích đất nằm trong quy hoạch hàng năm, quyền sử dụng đất của hộ dân sẽ bị hạn chế. Tuy nhiên, nếu đã có quy hoạch sử dụng đất đai nhưng chưa có kế hoạch triển khai sử dụng hàng năm và cơ quan nhà nước không có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này, người sử dụng đất vẫn có quyền tách thửa và được cấp sổ đỏ riêng.

– Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân phải có nhân khẩu thường trú ở địa phương, có căn cứ sử dụng đất đai ổn định từ trước đến nay và không có xảy ra tranh chấp liên quan đến đất đai.

Lệ phí đo đạc tách thửa mới nhất

Khi có yêu cầu đo đạc thửa đất, mức thu phí sẽ được xác định dựa trên các công việc, yêu cầu và quy trình đo đạc, lập bản đồ địa chính, cũng như tùy thuộc vào vị trí và diện tích đất liên quan đến dự án, bao gồm cả việc giao, thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ.

Số tiền để đo đạc đất đai trong các thủ tục hành chính của người dân phụ thuộc vào bảng giá của mỗi địa phương và diện tích cần đo đạc. Mức thu phí, lệ phí được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, dựa trên điều kiện kinh tế-xã hội của địa phương nơi hoạt động cung cấp dịch vụ và thu phí.

Khi xây dựng mức thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân của từng địa phương cần đảm bảo căn cứ vào mức thu phí, mức lệ phí hiện hành (nếu có) và tình hình cụ thể của địa phương để đề xuất mức thu phí phù hợp.

Do phí đo đạc là khoản tiền trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước), nên mức phí này được tính dựa trên giá trị của dịch vụ. Thông thường, mức phí này dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.