Lệ phí đo đạc địa chính cần thiết khi cấp sổ đỏ hay tách thửa đất. Là khoản phí cần trả cho đơn vị đo đạc khi được yêu cầu thực hiện công việc nhằm xác định vị trí, kích thước hay hình học.

Lệ phí đo đạc địa chính là gì?

Lệ phí đo đạc địa chính là khoản phí phải trả để thực hiện quá trình đo đạc địa chính, tức là việc đo và xác định các thông tin về địa hình, đất đai, và các yếu tố khác liên quan đến bất động sản. Quá trình này bao gồm việc tiến hành các phép đo, sử dụng công cụ và phương pháp phù hợp để xác định các độ dài, diện tích, và vị trí của các yếu tố địa lý trên một khu vực nhất định.

Lệ phí đo đạc thường được tính dựa trên giá dịch vụ của các tổ chức hoặc công ty đo đạc. Mức lệ phí có thể khác nhau tùy thuộc vào quy mô, độ phức tạp của công việc, vị trí địa lý, và các yếu tố khác. Thông thường, lệ phí đo đạc địa chính là một khoản tiền cố định đã được thỏa thuận trước giữa chủ sở hữu và tổ chức đo đạc.

Đây là một trong các khoản phí phải thanh toán trong quá trình làm hồ sơ địa chính và đóng góp vào chi phí tổng thể của việc xác định và ghi nhận thông tin địa lý liên quan đến bất động sản.

Phân biệt phí đo đạc và các phí thuế khác

Trong quá trình làm hồ sơ địa chính, có nhiều khoản phí phải thanh toán. Tuy nhiên, phí đo đạc là một khoản phí cố định được thỏa thuận cụ thể giữa chủ nhà và cơ quan đo đạc, và không thay đổi trong suốt quá trình làm hồ sơ. Ngoài ra, còn có một số khoản phí khác, bao gồm phí dịch vụ. Trong trường hợp chủ nhà không có đủ thời gian hoặc kiến thức để tiến hành các thủ tục pháp lý, họ có thể nhờ công ty đo đạc để thực hiện thay mình. Phí dịch vụ này thường cao hơn rất nhiều so với phí đo đạc, tùy thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ và có thể thay đổi trong một số trường hợp để phù hợp với tình hình thực tế. Ngoài ra, cần lưu ý đến các loại thuế phí khác như phí công chứng, thuế danh bạ, thuế thu nhập cá nhân, định giá tài sản,… Các loại thuế và phí này sẽ được hướng dẫn chi tiết tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Kết quả của quá trình đo đạc là bản đồ giấy và bản đồ số (file bản vẽ). Sản phẩm này sẽ là cơ sở cho các công việc pháp lý sau này, bao gồm việc sang nhượng, thừa kế, chuyển đổi công năng sử dụng, tách thửa, hợp thửa, xác định ranh giới thửa đất, phục vụ cho công tác thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, và thiết kế thi công.

Quy định về tính phí đo đạc và lập bản đồ 

Phí đo đạc địa chính là số tiền phải trả cho các tổ chức hoặc cá nhân thực hiện việc đo đạc lại đất đai và xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề. Mức phí này không được quy định cụ thể, mà sẽ phụ thuộc vào bảng giá dịch vụ đo đạc của từng địa phương và diện tích đất cần đo.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp dựa trên điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương. Có một số khoản phí và lệ phí mà quyết định thuộc thẩm quyền của Bộ Tài chính và Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (như phí thẩm định đề án, báo cáo thăm dò đánh giá trữ lượng, khai thác, sử dụng nước dưới đất; phí thẩm định hồ sơ, điều kiện hành nghề khoan nước dưới đất; phí thẩm định đề án khai thác, sử dụng nước mặt, nước biển; phí thẩm định đề án xả nước thải vào nguồn nước,…), và cần đảm bảo mức lệ phí quy định tương quan với mức thu lệ phí do Bộ Tài chính quy định.

Khi quy định về lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cần xem xét mức phí đo đạc của các địa phương có điều kiện kinh tế – xã hội tương tự để đảm bảo sự cân đối và hài hòa. Theo quy định của nhà nước, phí đo đạc địa chính được tính trên cơ sở tiền lương tối thiểu vùng nhân với hệ số điều chỉnh nhân công/máy nhân với số ngày thực hiện theo định mức.