Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/5000 giúp xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất của khu vực quy hoạch. Việt-Flycam làm rõ sự khác nhau giữa những loại bản đồ tỷ lệ và hướng dẫn cách xem bản đồ chính xác nhất.

Khái niệm bản đồ quy hoạch là gì?

Theo Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, khái niệm bản đồ quy hoạch được giải thích: “Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị”.

Luật quy hoạch 2019 quy định như sau: “Sơ đồ, bản đồ quy hoạch là bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch.”

Như vậy, bản đồ quy hoạch có thể hiểu đơn giản là việc lên kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo mục đích sử dụng, được chia thành từng thời kỳ. Đồ án quy hoạch là yếu tố giúp thể hiện nội dung quy hoạch đô thị. Đồ án đó bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị. Như vậy theo quy định thì bản đồ quy hoạch là tài liệu buộc phải có trong đề án quy hoạch.

Phân loại bản đồ quy hoạch

Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000:

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5000 có giá trị xác định các khu chức năng, định hướng giao thông, sẽ xác định rõ các mốc giới, ranh giới các phần đất. phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước … Có thể nói, bản đồ quy hoạch 1/5000 là cơ sở ban đầu để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư. như vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân … trong thời gian tới.

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000:

Bản đồ quy hoạch 1/2000 giúp xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất của khu vực quy hoạch; xác định các chỉ tiêu dự kiến ​​về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ này gắn liền với quyền sở hữu đất đai (quyền sử dụng đất). Do đó, nó có giá trị pháp lý cao và là cơ sở để giải quyết tranh chấp (nếu có) sau này.

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500:

Bản đồ 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình về đất đai, hạ tầng kỹ thuật, bố cục chi tiết cho đến ranh giới từng lô. Đây là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công và triển khai thi công.  

Tham khảo bài viết: Thành lập bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500, 1/2000, 1/5000, 1/10000

Cách xem bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500, 1/2000, 1/5000

Để xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất, bạn cần phải tìm hiểu các ký hiệu chữ và màu sắc quy định chung. Việc này tương đối khó với những người không có chuyên môn.

Các kí hiệu thường gặp trên bản đồ quy hoạch như:

ODT: Đất ở tại đô thị

ONT: Đất ở tại nông thôn

LUN: Đất trồng lúa nương

LUK: Đất trồng lúa nước còn lại

LUC: Đất chuyên trồng lúa nước

NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác

BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác

LMU: Đất làm muối

NTS: Đất nuôi trồng thủy sản

NKH: Đất nông nghiệp khác

CLN: Đất trồng cây lâu năm

RDD: Đất rừng đặc dụng

RSX: Đất rừng sản xuất

RPH: Đất rừng phòng hộ

SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

CQP: Đất quốc phòng

CAN: Đất an ninh

TMD: Đất thương mại, dịch vụ

SKN: Đất cụm công nghiệp

SKT: Đất khu chế xuất

SKK: Đất khu công nghiệp

MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng

PNK: Đất phi nông nghiệp khác

DGT: Đất giao thông

DTL: Đất thủy lợi

SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan

DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao

DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa

DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo

DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế

DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao

DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ

DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp

DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội

DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác

DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông

DDT: Đất có di tích lịch sử – văn hóa

DDL: Đất có danh lam thắng cảnh

TON: Đất cơ sở tôn giáo

TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng

DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng

DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng

DNL: Đất công trình năng lượng

DCH: Đất chợ

DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải

NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

DCK: Đất công trình công cộng khác

SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

NCS: Núi đá không có rừng cây

BCS: Đất bằng chưa sử dụng

DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch

Sau khi nắm được cách xem bản đồ quy hoạch, việc tiếp theo là bạn phải tìm được nguồn thông tin chính xác và nhanh chóng.

Phương án 1, xem trực tiếp tại cơ quan chức năng

Bạn có thể đến văn phòng của một trong các đơn vị sau:

Gặp trực tiếp cán bộ địa chính tại Ủy ban nhân dân xã, phường

Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện

Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh, thành phố, huyện

Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị

Trung tâm Công trình đô thị và Xây dựng TP.

Tại đây, các nhân viên sẽ hỗ trợ và cung cấp cho bạn những thông tin quy hoạch chính xác và rõ ràng. Cũng trả lời các câu hỏi có liên quan.

Phương án 2, truy cập trang web của các cơ quan chức năng

Thay vì mất thời gian đến trực tiếp trụ sở các cơ quan chức năng, bạn có thể truy cập vào website của đơn vị để tìm kiếm thông tin về vấn đề mình muốn tìm hiểu. Bạn chỉ cần click vào link: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. Có đầy đủ các loại bản đồ quy hoạch với nhiều chức năng tra cứu, hiển thị đa dạng, dễ nhìn.

Phương án 3, cách xem bản đồ quy hoạch trên ứng dụng

Các cơ quan hành chính ngày càng hiện đại hóa, ứng dụng công nghệ hiện đại trong việc cung cấp, đưa thông tin đến gần hơn với người dân. TP.HCM là đơn vị đi đầu trong việc này, khi ra mắt ứng dụng tra cứu bản đồ quy hoạch trên cả hai nền tảng iOS và Android.

Có thể bạn quan tâm tới: TIMELAPSEVIDEO CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CHUYÊN NGHIỆP

 Kết:

Việt-Flycam cung cấp dịch vụ bay quét bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500, 1/2000, 1/5000. Chúng tôi đề cao yếu tố sáng tạo và chuyên nghiệp, điều này có thể thấy rõ qua từng dịch vụ sản phẩm chúng tôi cung cấp cho khách hàng. Để được tư vấn và giải đáp thắc mắc, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Số điện thoại: 0917111392 – 0869191996

Email: Vietflycam1102@gmail.com

Website: https://vietflycam.vn

Youtube: http://www.youtube.com/c/ViệtFlycam