Cách tính phí đo đạc địa chính luôn là một vấn đề được nhiều người dân quan tâm. Đây là một khoản chi phí mà chủ sở hữu đất đai cần phải thanh toán cho đơn vị đo đạc khi họ yêu cầu thực hiện các công việc đo đạc, nhằm mục đích xác định toạ độ, kích thước và các thông tin khác để phục vụ việc lập bản đồ thửa đất.

Cơ sở tính phí đo đạc địa chính

Theo quy định của nhà nước, phí đo đạc nhà được xác định dựa trên tiền lương tối thiểu vùng, hệ số điều chỉnh nhân công, hệ số điều chỉnh máy, số ngày thực hiện theo định mức và được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. Tuy nhiên, trên thực tế, có rất nhiều trường hợp cần phải điều chỉnh mức phí cho phù hợp với thực tế, chẳng hạn như:

• Mức độ khó khăn: Nếu công việc đo đạc gặp nhiều khó khăn, phức tạp như địa hình đồi núi, khu vực đông dân cư,… thì mức phí có thể được điều chỉnh tăng lên.
• Vị trí di chuyển xa: Nếu địa điểm đo đạc cách xa trung tâm, thì chi phí di chuyển sẽ tăng lên, do đó mức phí cũng có thể được điều chỉnh tăng lên.
• Khối lượng ít: Nếu khối lượng công việc đo đạc ít, thì chi phí cho nhân công, máy móc sẽ giảm xuống, do đó mức phí cũng có thể được điều chỉnh giảm xuống.
• Xác định ranh giới khó khăn: Nếu ranh giới thửa đất hoặc nhà ở khó xác định, thì thời gian và chi phí đo đạc sẽ tăng lên, do đó mức phí cũng có thể được điều chỉnh tăng lên.

Cách tính phí đo đạc địa chính

Các doanh nghiệp và tổ chức phải tự chịu trách nhiệm hoàn toàn về các khoản chi đầu tư và các khoản chi thường xuyên. Chúng ta sử dụng cột đơn giá sản phẩm để tính tổng giá trị của các thành phần cấu thành đơn giá.

Trong trường hợp các đơn vị sự nghiệp công sử dụng nguồn ngân sách nhà nước để cung cấp dịch vụ sự nghiệp công, phương pháp tính giá được áp dụng như sau:

• Từ năm 2020 trở đi, chúng ta sử dụng cột đơn giá để tính tổng chi phí, bao gồm tiền lương, chi phí trực tiếp, chi phí quản lý và chi phí khấu hao của tài sản cố định (TSCĐ).

• Các tổ chức sự nghiệp công lập được đảm bảo một phần hoặc toàn bộ chi phí khi thực hiện dịch vụ sự nghiệp công trong lĩnh vực đo đạc, lập bản đồ địa chính và lập hồ sơ địa chính, bao gồm việc lập tờ khai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản bất động sản.
• Đối với chi phí liên quan đến nhân sự và chi phí khấu hao, nếu không thể phân biệt được thời gian làm việc và cấu trúc cụ thể, chúng ta sử dụng tỷ lệ phần trăm để tính chi phí nhân sự (hoặc chi phí khấu hao) như sau:

Tỷ lệ phần trăm (%) ngân sách chính phủ hỗ trợ chi phí nhân sự (hoặc khấu hao) cho đơn vị T = số tiền lương và các khoản đóng góp theo lương (hoặc khấu hao) được hỗ trợ từ ngân sách nhà nước / tổng giá trị tiền lương được phân bổ từ quỹ (hoặc tổng giá trị chi phí khấu hao).

Đối với các đơn vị công lập tự chịu trách nhiệm về chi đầu tư và chi phí thường xuyên, chúng ta sử dụng cột đơn giá sản phẩm với tất cả các thành phần cấu thành đơn giá.

Nếu không áp dụng cột đơn giá sản phẩm hoàn toàn, giá đơn giá sẽ được xác định sau khi loại bỏ một số khoản như đã được nêu ở Mục 2, và sau đó loại bỏ giá thành chung trước khi tính toán lại.