Các quy định mức chi phí đo đạc hiện trạng, đo đạc địa chính là điều mà nhiều người quan tâm trước khi thực hiện đo đạc bất cứ khu đất nào. Cùng tìm hiểu về mức phí đo đạc được quy định như thế nào qua bài viết dưới đây nhé.

Lệ phí đo đạc tách thửa – Chi phí đo đạc hiện trạng

Điều kiện để được tách thửa

Căn cứ Điều 188 Khoản 1 Luật Đất đai năm 2013, Điều 29 Nghị định-Luật số 43/2014/NĐ-CP và Điều 2 Khoản 1 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT để chia Để trở thành một mảnh hoặc tặng, phải đáp ứng các điều kiện sau:

(1) Với giấy chứng nhận.

(2) Đất không tranh chấp.

(3) Chưa thu giữ quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án.

(4) Đất vẫn đang sử dụng.

(5) Thửa đất phù hợp với diện tích tối thiểu và yêu cầu về diện tích do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.

Lưu ý: Một số tỉnh, thành phố có thể có sổ đỏ, sổ hồng mà không cần điều kiện tách thửa. Tức là dù thửa đất chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn cho phép tách thửa nếu đáp ứng điều kiện được cấp Sổ đỏ.

Chi phí đo đạc hiện trạng – Chi phí tách thửa như thế nào?

Nếu chỉ tách thửa thì người dân chỉ phải trả các phí đo đạc và lệ phí làm bìa mới.

Tuy nhiên, việc tách thửa thường được thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho một phần đất, hoặc chia đất giữa các thành viên trong gia đình có cùng quyền sử dụng đất (đất được chia cho “dòng họ”, nay (các thành viên tham gia) trả các khoản phí có thể bao gồm Phí đăng ký, phí thẩm định hồ sơ.

Phí đo đạc tách thửa là khoản tiền trả cho các tổ chức dịch vụ đo đạc ( không phải nộp cho Nhà nước), vì thế nên khoản tiền này được tính theo  giá dịch vụ.

Lệ phí trước bạ chỉ nộp khi tách thửa gắn với việc chuyển nhượng, cho tặng,.. quyền sử dụng đất.

Theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và Thông tư số 13/2022/TT-BTC, Điều 3, Khoản 3 điểm a, trường hợp không đáp ứng điều kiện được miễn trừ thì cách tính như sau:

• Trường hợp 1: Giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định. 

Lệ phí trước bạ = 0,5 % x ( Giá tại hợp đồng x m2)

Nhưng trên thực tế, trong hợp đồng không phải lúc nào cũng ghi giá 01m2 mà thường ghi tổng số tiền nên lấy 0,5% trên tổng số tiền trong hợp đồng.

• Trường hợp 2: Giá đất trong hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.

Lệ phí trước bạ = 0,5 % x ( Giá 1 m2 x Giá đất trong bảng giá đất)

Dịch vụ đo đạc hiện trạng

Đối với khu vực có bản đồ địa chính có tọa độ

Một bộ hồ sơ mẫu đã được đánh giá Sử dụng tài liệu kỹ thuật thửa đất được thiết lập trong giai đoạn đo đạc, tọa độ bản đồ địa chính được thành lập dưới dạng bản đồ vị trí thửa đất, chỉ cần khảo sát bổ sung. Bản đồ hiện trạng Số liệu nhà đất là cơ sở đầy đủ để xây dựng bản đồ hiện trạng nhà đất.

Bước 1: Cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì liên hệ và lập thủ tục tại quận huyện.

Quân căn cứ trên bản đồ địa chính khu đất để cung cấp hồ sơ kỹ thuật thửa đất cho cá nhân có nhu cầu.

Người có nhu cầu liên hệ với đơn vị có chức năng để hợp đồng thực hiện đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà dựa trên cơ sở hỗ sơ kỹ thuật đã có. 

Bước 2:  Quận, huyện kiểm tra bản đồ cấp quản lý nhà nước về hiện trạng nhà, đất dựa trên các yếu tố hình học như vị trí, hình thể, diện tích thửa đất và các yếu tố trong phạm vi bảo vệ của công trình hạ tầng kỹ thuật. : đường, ngõ, phạm vi an toàn điện…

Tổ chức quận kết hợp bản vẽ hiện có của ngôi nhà với hồ sơ kỹ thuật tương ứng của lô đất để tạo ra sơ đồ tầng của ngôi nhà sẽ được thể hiện trên giấy chứng nhận.

Mỗi quận, huyện trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt toàn bộ hồ sơ, ký xác nhận và cấp phát cho người sử dụng.

Đối với khu vực chưa có bản đồ địa chính có tọa độ

Vị trí của mỗi ngôi nhà được đo và vẽ độc lập cho từng ngôi nhà tham chiếu và được so sánh với bản đồ hoặc sơ đồ tầng tốt nhất được sử dụng.

Bước 1: Nếu cần lãnh đạo quận làm đơn xin hợp đồng với đơn vị có thẩm quyền sẽ tiến hành khảo sát, đo vẽ sơ đồ hiện trạng vị trí đất, đo vẽ sơ đồ hiện trạng nhà.

Đơn vị đo đạc bản đồ cần liên hệ trước với quận để thu thập các thông số về quy hoạch nhằm thực hiện một lần bản đồ hiện trạng vị trí đất trên đó thể hiện đầy đủ chính xác các vị trí.

Sau khi kiểm tra chủ sử dụng ký xác nhận trên bản vẽ và nộp 2 bản vẽ cùng hồ sơ liên quan cho quận huyện.

Bước 2: Tương tự bước 2 trên

Đối với khu vực đang đo đạc lập bản đồ địa chính có tọa độ

Trong quá trình phối hợp đo đạc và lập bản đồ theo kế hoạch hàng năm, đơn vị đo đạc và bản đồ (đo đạc và lập bản đồ địa chính hiện trạng) sẽ thực hiện đồng bộ việc đo đạc và lập bản đồ hiện trạng nhà ở để khi thành lập bản đồ địa chính sẽ có tài liệu kỹ thuật cho lô đất. 

Dịch vụ quay chụp phim ảnh và bay quét 3D bằng Flycam